ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL FEVEREIRO/16: R$ 131.058 ou -10.350 (-7,32%)

     Olá investidores!!!


     Pela primeira vez desde o inicio do blog apresentei uma diminuição de patrimônio. Isso nunca acontecia pelo fato de operar atualmente somente com renda fixa. O motivo da diminuição foi uma retirada que realizei para fazer outro investimento imobiliário. Ano passado comprei um imóvel entretanto consegui parcelar e pagar com os aportes mensais, assim não diminuiu minha carteira. Dessa vez foi necessário fazer a retirada.


O INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

     O imóvel atual em questão é uma casa popular que estava sendo vendida por um familiar por um preço bem abaixo do mercado. Ele havia comprado na planta há 2 anos e está me vendendo com prejuízo devido ter ficado desempregado. É a crise!

     Pesquisei a área e realmente constatei ser um bom negócio. Pelo preço e localização, estudo até a possibilidade de ir morar lá e colocar meu apartamento para alugar. Fiz as contas e pode valer a pena. Mas minha intensão inicial é investir pra longo prazo pensando em venda. 
     Desembolsei 25k (parte do aporte do mês e parte da carteira) e o restante (70k) está financiado a juros de 5,2%a.a. Fizemos um contrato de venda para assumir as prestações, mas a qualquer momento, caso eu queira vender, posso quitar e transferir normalmente.  
  
     Meus investimentos em imóveis não entram na minha carteira do blog, mas assim que realizar a venda entra como aporte. Espero que seja uma boa alavancada.


 EMPRÉSTIMOS

     Como falei no mês passado, um dos devedores começou a atrasar o pagamento dos juros. Resultado: Perda de confiança e negócio desfeito. Ele devolveu os 30k e mais 4k de juros atrasado (ainda ficou devendo 1k). 

     O outro devedor que sempre paga certo me procurou querendo outro empréstimo caso eu acordasse  um juro total de 6%a.m (para o outro eu cobrava 10%). Falei da questão da garantia e ele me ofereceu uma carta de crédito de um caminhão que ele ta pagando que já está no valor de 64k. Então coloquei além dos 30k do outro devedor, mais 10k totalizando 60k. Acordamos também que a cada 3 meses ele vai abater 10k. Fizemos um termo de compra e venda no cartório para transferência da carta de crédito caso ele atrase os juros. Diminuí os juros mas pelo menos ficou bem mais seguro.





Minha carteira atual está dividida: 
-- 60k em empréstimos
-- 71,059k em renda fixa. 
Recebi de rendimentos esse mês 5,5k (juros empréstimos) + 1.256 (rendimento da renda fixa).Ficou assim: 

 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR
Aporte: R$ - 17.106
Rendimento Líquido: R$ 6.756
Patrimônio Atual Líquido: R$ 131.059 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL JANEIRO/16: R$ 141.408 ou +14.081 (+11,06%)

     Olá Galera da blogosfera financeira!!!


     Esse mês estou postando com bastante atraso devido uma viagem que fiz no começo do mês e feriado prolongado de carnaval. 
Outro motivo foi que estava aguardando o pagamento dos juros do empréstimo que pela primeira vez atrasou (e está atrasado) bastante. 

     Apesar da confiança no devedor, as justificativas não me convenceram e o mesmo já solicitou uma diminuição da taxa de juro para que ele possa pagar mais "tranquilamente" sem atraso. Acontece que fiquei desconfortável (pra não dizer temeroso hehe) com a situação e pretendo desfazer o investimento. A gente marcou de conversar pessoalmente essa semana para definir como vai ficar. Investimento de risco tem essas situações, nessas semana decido se continuo ou não negociando com ele.

     Mesmo tendo recebido só parte dos juros devidos, a rentabilidade do mês ficou boa. Consegui manter também um bom aporte. Investi praticamente tudo em Tesouro IPCA+ 2.035 aproveitando as boas taxas atuais. Pretendo aumentar meus investimentos de longo prazo pensando em aposentadoria.


Minha carteira atual está dividida: 
-- 50k em empréstimos
-- 91,408k em renda fixa. 
Recebi de rendimentos esse mês 2,5k (juros empréstimos) + 905 (rendimento da renda fixa).Ficou assim: 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR
Aporte: R$ 10.676
Rendimento Líquido: R$ 3.405
Patrimônio Atual Líquido: R$ 141.408



Abraço a todos

RESUMO CONSOLIDADO: ANO 2015

      Olá, investidores!!!

      Foi no ano de 2015 que comecei verdadeiramente a investir de forma disciplinada em busca de minha independência financeira. O blog teve um papel importante como incentivador nesse processo de adaptação. O ato de ter que prestar conta todo mês e interagir com a blogosfera de finanças faz nos sentimos motivados a continuar.

    Meus primeiros passos na renda fixa foram em 2012. Nesse período todo eu já tinha bons salários, entretanto o que consegui juntar foram 30k (valor que iniciei o ano de 2015). Algumas vezes ultrapassei a barreira dos 50k nesse período, mas sempre as atrações da Matrix me fazia perder o foco, priorizando gastos desnecessários. Logo 2015 foi um ano realmente de superação, mudei bastante meu estilo de vida e o mais importante, me adaptei a ele e peguei gosto em investir.

Vamos aos números consolidados:

Vale observar nesse último gráfico:

APORTE 2015: R$ 83.800

- Aportes: A partir de Maio comecei a ter duas fontes de renda, aumentando bem o aporte; Junho recebi férias e parte do 13º; Agosto e Setembro os aportes foram menores porque fiz um investimento imobiliário que não entrou na carteira (20k); Novembro recebi a outra parte do 13º.  

RENDIMENTO 2015: R$ 13.127

- Rendimentos: A partir de Novembro comecei a investir nos empréstimos gerando um aumento acentuado nos rendimentos, como pode ser observado no gráfico. 

METAS PARA 2016

     Esse ano de 2016 está meio complicado traçar metas precisas. Terei uma queda busca de renda mensal (como havia falado antes, perderei um dos meus empregos e contarei agora só com uma fonte de renda) e consequentemente, aportes menores.

   Espero continuar a receber certinho os juros dos empréstimos, eles estão contribuindo bastante no crescimento patrimonial.

    Próximo mês se encerra o contrato de um dos meus empregos e receberei as contas nos meses seguintes. Com esse aporte extra, pelas minhas contas, pretendo chegar aos 200k até o meio do ano. Vamos ver como será.

Abraço a todos e um excelente 2016 para todos nós. 

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL DEZEMBRO/15: R$ 127.327 ou +15.784 (+14,15%)

Olá, investidores!!!


Dezembro foi um mês bem corrido pra mim, tive que cumprir todas as obrigações do trabalho na primeira quinzena do mês para poder usufluir de minhas merecidas férias.


Como recebi o décimo terceiro salário e já tinha pago parte das despesas da viagem, consegui manter um bom aporte esse mês também.


Devido a correria, nem postei as movimentações do mês, mas ficou basicamente da seguinte forma: Comprei um título privado IPCA+ 9,4%a.a. por 10k para 5 anos. O restante do aporte e os juros dos empréstimos apliquei em Tesouro SELIC.


Minha carteira atual está dividida: 
-- 50k em empréstimos
-- 77,327k em renda fixa. 
Recebi de rendimentos esse mês 4,5k (juros empréstimos) + 844 (rendimento da renda fixa).

Ficou assim:

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor liquido, já descontado IR

Aporte: R$ 10.440

Rendimento Líquido: R$ 5.344

Patrimônio Atual Liquido: R$ 127.327

Até o final do mês pretendo publicar um post resumo com os valores consolidados de 2015.

Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL NOVEMBRO/15: R$ 111.543 ou +15.991 (+16,73%)

 Olá, investidores!!!!


     Nesse mês de novembro tive poucas despesas pessoais. Com nenhuma viagem, poucas atividades de lazer e muito trabalho foi possível fazer boas economias. Como tenho viagens de lazer programadas para dezembro, compensarei a correria desse mês e aproveitarei para relaxar. 
A recompensa sempre é importante para ajudarmos a manter o foco.

 
     Vamos à prestação de conta mensal: 

     No post sobre a movimentação de novembro, falei sobre a meta de manter o máximo de 50k investidos em empréstimos. Além dos 10k relatados no mesmo post, consegui economizar mais 3,6k. Recebi uma parte de juros do empréstimo anterior elevando bastante minha rentabilidade mensal. E para finalizar as movimentações, decidi remanejar logo parte do capital que havia com liquidez para atingir a meta de investimento de risco em empréstimos.


     Então minha carteira ficou com 50k investidos em empréstimos (com recebimento de juros nos dias 05 e 15 de cada mês) e o restante em renda fixa.
O aporte desse mês pretendo repor o capital que mantenho com liquidez.

O consolidado ficou assim:

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontado IR

Aporte: R$ 13.644

Rendimento Líquido: R$ 2.347

Patrimônio Atual Liquido: R$ 111.543

Muito feliz de ultrapassar a barreira dos 100k. :)

Um estímulo a mais para continuar firme e forte nessa batalha. Agradeço a todos da blogosfera pelo incentivo. ;)

Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL OUTUBRO/15: R$ 95.552 ou +10.463 (+12,29%)

     Olá, investidores da estimulante blogosfera de finanças!!!!

     O mês de outubro não teve muitas mudanças em relação a trabalho e vida pessoal. Tudo nos conformes.

     Vamos à prestação de conta mensal: 
     No post sobre a movimentação de outubro, expliquei a alocação de recursos desse mês. Resgatei uma parte de TD selic + aporte= Empréstimo realizado.

     Além do resgate para completar o valor do empréstimo, acabei resgatando mais um pouco ao longo do mês para alguns pequenos imprevistos, entretanto continuei com um bom aporte.

     A rentabilidade do mês teve uma pequena queda, pois vou lançar o rendimento do empréstimo somente quando receber. Seria como se a rentabilidade do empréstimo fosse zero esse mês, lancei na carteira só o valor emprestado.

O consolidado ficou assim:

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontado IR

Aporte: R$ 9.730

Rendimento Líquido: R$ 733

Patrimônio Atual Liquido: R$ 95.552

Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL SETEMBRO/15: R$ 85.089 ou +1.202 (+1,43%)

     Olá, investidores!!!

     Vamos à prestação de conta mensal.

     Primeiramente queria avisar que estive ausente nos comentários na blogosfera esse período por que estou sem notebook. Não consigo logar pelo celular e evito ao máximo fazer o login no computador da empresa (fico com a sensação que o pessoal da informática está me espiando rsrs. E pode até ser que espiem mesmo). Entretanto acompanhei todas as postagens dos blogs que sigo.

     Esse mês o aporte foi bem reduzido (paguei os últimos 10k do investimento imobiliário) . Nas compras do mês, havia colocado 1k de aporte mas precisei resgatar 600. Logo o aporte do mês ficou R$ 400.

Consolidado:

*Valor líquido, já descontado IR

Aporte: R$ 400

Rendimento Líquido: R$ 802

Patrimônio Atual Liquido: R$ 85.089

Abraço a todos