ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL NOVEMBRO/16: R$ 104.688 ou +2.114 (+2,06%)

Olá, investidores!!!

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 1.000,00
Rendimento Líquido: R$ 1.114
Patrimônio Atual Líquido: R$ 104.688 



Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL OUTUBRO/16: R$ 102.574 ou +2.167 (+2,16%)

Olá, investidores!!!

Esse mês percebi um erro contábil na minha carteira. Mais precisamente a partir de maio/16, quando notei um aumento na rentabilidade mensal. No primeiro momento pensei se tratar somente da marcação de mercado do tesouro direto, mas percebi que a partir desta data passei a coletar os dados pelo aplicativo da corretora e os mesmos estavam em valores brutos, sem desconto de IR.

Dessa forma, nesses meses a rentabilidade ficou um pouco superestimada.

Esse mês a rentabilidade mensal ficará subestimada corrigindo os meses anteriores e normalizando a rentabilidade real da carteira. Próximo mês a rentabilidade mensal já volta ao normal, descontando o IR. 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 3.000,00
Rendimento Líquido: R$ - 833
Patrimônio Atual Líquido: R$ 102.574 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL SETEMBRO/16: R$ 100.407 ou +5.231 (+5,49%)

Olá, investidores!!!


De volta aos 6 dígitos em patrimônio no blog. Agora somente com os investimentos em renda fixa.

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 4.000,00
Rendimento Líquido: R$ 1.231
Patrimônio Atual Líquido: R$ 100.407 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL AGOSTO/16: R$ 95.176 ou +1.181 (+1,26%)

Olá, investidores!!!

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 0,00
Rendimento Líquido: R$ 1.181
Patrimônio Atual Líquido: R$ 95.176 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL JULHO/16: R$ 93.995 ou +1.337 (+1,39%)

Olá, investidores!!!

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 0,00
Rendimento Líquido: R$ 1.337
Patrimônio Atual Líquido: R$ 93.995 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL JUNHO/16: R$ 92.658 ou -58.899 (-38,86%)

Olá, investidores!!!



      Carteira agora 100% Renda Fixa. 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ -60.000,00

Rendimento Líquido: R$ 1.101

Patrimônio Atual Líquido: 92.658

Abraço a todos

MUDANÇAS BRUSCAS NA CARTEIRA

Olá investidores!!!

      Falei na postagem anterior que não entraria mais em detalhes da vida pessoal. Entretanto vou abrir essa exceção para justificar a queda brusca de patrimônio na minha carteira na atualização desse mês.

     Tudo que é bom dura pouco rsrs. É, o empréstimo garantido não estava indo nada bem, juros começando a acumular, então resolvi liquidá-lo transformando num investimento imobiliário.

     Meu devedor me fez uma proposta de passar um imóvel avaliado em cerca de 70k para quitar o empréstimo. Passei o mês pesquisando a área e percebi que realmente o valor é próximo a isso. A intenção dele em liquidar a dívida era para poder usar a carta de crédito para comprar outro veiculo para a empresa ( aquela estava empenhada comigo como garantia).

     Nos últimos 2 meses já haviam acumulado 7k de juros atrasados. O investimento se tornou extremamente arriscado me deixando desconfortável, então resolvi abrir mão da alta rentabilidade por um investimento mais seguro. 

     Analisando o empréstimo como um todo foi um excelente investimento. Já foi pago 22,4k de juros ao longo de 7 meses. Dessa forma posso negociar o imóvel com uma boa margem de desconto sem ter prejuízo ( levando em conta o empréstimo). Mesmo se eu vender, digamos por 50k, bem abaixo do valor de mercado, ainda assim, somando com os juros recebidos no período, teria um lucro bem acima da minha carteira de renda fixa.

     Como não estou com pressa, pretendo ficar um tempo com o imóvel. Vou reforma-lo e tentar um lucro maior na venda, ou quem sabe alugar por um tempo.

     Sendo assim o empréstimo não conta mais na minha carteira. Além dessa baixa precisarei de um resgate para uma pequena reforma no imóvel. Como esse tipo de investimento não coloco na carteira do blog, ficará somente os investimentos em renda fixa. 

     Isso não significa necessariamente uma queda de patrimônio, na verdade pode se tornar uma boa alavancagem financeira. 




E vamos rumo aos 100k (novamente)!!!!!


abraço a todos.

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL MAIO/16: R$ 151.557 ou +8.706 (+6,09%)

Olá investidores!!!

      Vou resumir minhas postagens ao balanço mensal, sem detalhes de vida pessoal. Inclusive vou editar algumas postagem por questão de privacidade.
    
      Motivo: Essa semana descobri que a blogosfera não é tão desconhecida como parece. Peguei alguns amigos próximos de trabalho debatendo sobre alguns blogs daqui, em especial o blog vida ruim de pobre. O pobretão parece está mais popular do que imagina. rsrs Não estou no blogroll dele, mas sou seguido por muitos que lá estão. Por isso decidi não entrar muito em detalhes pessoais.

     Nem chega a ser por segurança, já que meu patrimônio é muito baixo ainda, mas por questão de privacidade mesmo. Não me sentiria confortável em saber que pessoas próximas possam estar acompanhando minhas finanças.

Minha carteira atual está dividida: 

-- 60k em empréstimos

-- 91,557k em renda fixa. 

Recebi de rendimentos esse mês 2k (juros empréstimos) + 1.206 (rendimento da renda fixa).Ficou assim: 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 5.500,00

Rendimento Líquido: R$ 3.206

Patrimônio Atual Líquido: R$ 151.557




Abraço a todos 

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL ABRIL/16: R$ 142.851 ou +6.179 (+4,52%)

     Olá investidores!!!

     Muito atraso na publicação ( tive um problema no meu computador), mas vamos ao balanço financeiro de Abril.

     Em abril meu devedor atrasou o pagamento dos juros, alegou umas revisões nos caminhões e compra de uma quantidade maior de material em promoção. Confesso que fiquei logo com um pé atrás, fiquei uns dias ansioso, mas ele acertou tudo no começo desse mês. É o preço que se paga por uma rentabilidade tão alta. Tem que ter sangue frio rsrs 

     Como fecho a "Atualização de Patrimônio" todo dia primeiro, os juros do empréstimo será zero e vai entrar no balanço desse mês.


Minha carteira atual está dividida: 

-- 60k em empréstimos
-- 82,851k em renda fixa. Recebi de rendimentos esse mês 0,0k (juros empréstimos) + 1.179 (rendimento da renda fixa).Ficou assim: 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR

Aporte: R$ 5.000,00

Rendimento Líquido: R$ 1.179

Patrimônio Atual Líquido: R$ 142.851 




Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL MARÇO/16: R$ 136.672 ou +5.614 (+4,28%)

  Olá investidores!!!


     Não sei como foi para vocês, mas pra mim esse mês de março foi bem longo, quase não acabava rs. No post anterior falei do investimento imobiliário que fiz. Precisarei realizar algumas obras no imóvel para que eu possa mudar pra lá, ficar mais próximo do meu local de trabalho e poder alugar o ap onde moro atualmente. 

     Antes que falem, concordo plenamente que o imóvel em que você mora não é ativo, e sim um passivo financeiro. Mas nesse caso vou morar num bairro mais simples, num imóvel mais popular, terei menos despesas com transporte e alugarei minha atual moradia. Então vai acabar sendo uma mudança positiva, tanto de qualidade de vida ( poucas coisas me estressam mais que o trânsito caótico das grandes cidades) quanto financeiramente.

     Devido às reformas no imóvel, meu aporte esse mês foi ZERO. Mas pelo menos consegui economizar bastante ao longo do mês e reinvestir todo o rendimento. A rentabilidade do mês ficou a mesma taxa do crescimento do patrimônio, 4,28%. 

     Nos empréstimos, além dos juros acordados atualmente (3,6k), recebi também 1k que o antigo devedor havia ficado me devendo (confesso que nem contava em ainda receber esse 1k rsrs).



Minha carteira atual está dividida: 
-- 60k em empréstimos
-- 76,672k em renda fixa. Recebi de rendimentos esse mês 4,6k (juros empréstimos) + 1.014 (rendimento da renda fixa).Ficou assim:  

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR
Aporte: R$ 0,00
Rendimento Líquido: R$ 5.614
Patrimônio Atual Líquido: R$ 136.672 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL FEVEREIRO/16: R$ 131.058 ou -10.350 (-7,32%)

     Olá investidores!!!


     Pela primeira vez desde o inicio do blog apresentei uma diminuição de patrimônio. Isso nunca acontecia pelo fato de operar atualmente somente com renda fixa. O motivo da diminuição foi uma retirada que realizei para fazer outro investimento imobiliário. Ano passado comprei um imóvel entretanto consegui parcelar e pagar com os aportes mensais, assim não diminuiu minha carteira. Dessa vez foi necessário fazer a retirada.


O INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

     O imóvel atual em questão é uma casa popular que estava sendo vendida por um familiar por um preço bem abaixo do mercado. Ele havia comprado na planta há 2 anos e está me vendendo com prejuízo devido ter ficado desempregado. É a crise!

     Pesquisei a área e realmente constatei ser um bom negócio. Pelo preço e localização, estudo até a possibilidade de ir morar lá e colocar meu apartamento para alugar. Fiz as contas e pode valer a pena. Mas minha intensão inicial é investir pra longo prazo pensando em venda. 
     Desembolsei 25k (parte do aporte do mês e parte da carteira) e o restante (70k) está financiado a juros de 5,2%a.a. Fizemos um contrato de venda para assumir as prestações, mas a qualquer momento, caso eu queira vender, posso quitar e transferir normalmente.  
  
     Meus investimentos em imóveis não entram na minha carteira do blog, mas assim que realizar a venda entra como aporte. Espero que seja uma boa alavancada.


 EMPRÉSTIMOS

     Como falei no mês passado, um dos devedores começou a atrasar o pagamento dos juros. Resultado: Perda de confiança e negócio desfeito. Ele devolveu os 30k e mais 4k de juros atrasado (ainda ficou devendo 1k). 

     O outro devedor que sempre paga certo me procurou querendo outro empréstimo caso eu acordasse  um juro total de 6%a.m (para o outro eu cobrava 10%). Falei da questão da garantia e ele me ofereceu uma carta de crédito de um caminhão que ele ta pagando que já está no valor de 64k. Então coloquei além dos 30k do outro devedor, mais 10k totalizando 60k. Acordamos também que a cada 3 meses ele vai abater 10k. Fizemos um termo de compra e venda no cartório para transferência da carta de crédito caso ele atrase os juros. Diminuí os juros mas pelo menos ficou bem mais seguro.





Minha carteira atual está dividida: 
-- 60k em empréstimos
-- 71,059k em renda fixa. 
Recebi de rendimentos esse mês 5,5k (juros empréstimos) + 1.256 (rendimento da renda fixa).Ficou assim: 

 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR
Aporte: R$ - 17.106
Rendimento Líquido: R$ 6.756
Patrimônio Atual Líquido: R$ 131.059 





Abraço a todos

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL JANEIRO/16: R$ 141.408 ou +14.081 (+11,06%)

     Olá Galera da blogosfera financeira!!!


     Esse mês estou postando com bastante atraso devido uma viagem que fiz no começo do mês e feriado prolongado de carnaval. 
Outro motivo foi que estava aguardando o pagamento dos juros do empréstimo que pela primeira vez atrasou (e está atrasado) bastante. 

     Apesar da confiança no devedor, as justificativas não me convenceram e o mesmo já solicitou uma diminuição da taxa de juro para que ele possa pagar mais "tranquilamente" sem atraso. Acontece que fiquei desconfortável (pra não dizer temeroso hehe) com a situação e pretendo desfazer o investimento. A gente marcou de conversar pessoalmente essa semana para definir como vai ficar. Investimento de risco tem essas situações, nessas semana decido se continuo ou não negociando com ele.

     Mesmo tendo recebido só parte dos juros devidos, a rentabilidade do mês ficou boa. Consegui manter também um bom aporte. Investi praticamente tudo em Tesouro IPCA+ 2.035 aproveitando as boas taxas atuais. Pretendo aumentar meus investimentos de longo prazo pensando em aposentadoria.


Minha carteira atual está dividida: 
-- 50k em empréstimos
-- 91,408k em renda fixa. 
Recebi de rendimentos esse mês 2,5k (juros empréstimos) + 905 (rendimento da renda fixa).Ficou assim: 

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor líquido, já descontando IR
Aporte: R$ 10.676
Rendimento Líquido: R$ 3.405
Patrimônio Atual Líquido: R$ 141.408



Abraço a todos

RESUMO CONSOLIDADO: ANO 2015

      Olá, investidores!!!

      Foi no ano de 2015 que comecei verdadeiramente a investir de forma disciplinada em busca de minha independência financeira. O blog teve um papel importante como incentivador nesse processo de adaptação. O ato de ter que prestar conta todo mês e interagir com a blogosfera de finanças faz nos sentimos motivados a continuar.

    Meus primeiros passos na renda fixa foram em 2012. Nesse período todo eu já tinha bons salários, entretanto o que consegui juntar foram 30k (valor que iniciei o ano de 2015). Algumas vezes ultrapassei a barreira dos 50k nesse período, mas sempre as atrações da Matrix me fazia perder o foco, priorizando gastos desnecessários. Logo 2015 foi um ano realmente de superação, mudei bastante meu estilo de vida e o mais importante, me adaptei a ele e peguei gosto em investir.

Vamos aos números consolidados:

Vale observar nesse último gráfico:

APORTE 2015: R$ 83.800

- Aportes: A partir de Maio comecei a ter duas fontes de renda, aumentando bem o aporte; Junho recebi férias e parte do 13º; Agosto e Setembro os aportes foram menores porque fiz um investimento imobiliário que não entrou na carteira (20k); Novembro recebi a outra parte do 13º.  

RENDIMENTO 2015: R$ 13.127

- Rendimentos: A partir de Novembro comecei a investir nos empréstimos gerando um aumento acentuado nos rendimentos, como pode ser observado no gráfico. 

METAS PARA 2016

     Esse ano de 2016 está meio complicado traçar metas precisas. Terei uma queda busca de renda mensal (como havia falado antes, perderei um dos meus empregos e contarei agora só com uma fonte de renda) e consequentemente, aportes menores.

   Espero continuar a receber certinho os juros dos empréstimos, eles estão contribuindo bastante no crescimento patrimonial.

    Próximo mês se encerra o contrato de um dos meus empregos e receberei as contas nos meses seguintes. Com esse aporte extra, pelas minhas contas, pretendo chegar aos 200k até o meio do ano. Vamos ver como será.

Abraço a todos e um excelente 2016 para todos nós. 

ATUALIZAÇÃO PATRIMONIAL DEZEMBRO/15: R$ 127.327 ou +15.784 (+14,15%)

Olá, investidores!!!


Dezembro foi um mês bem corrido pra mim, tive que cumprir todas as obrigações do trabalho na primeira quinzena do mês para poder usufluir de minhas merecidas férias.


Como recebi o décimo terceiro salário e já tinha pago parte das despesas da viagem, consegui manter um bom aporte esse mês também.


Devido a correria, nem postei as movimentações do mês, mas ficou basicamente da seguinte forma: Comprei um título privado IPCA+ 9,4%a.a. por 10k para 5 anos. O restante do aporte e os juros dos empréstimos apliquei em Tesouro SELIC.


Minha carteira atual está dividida: 
-- 50k em empréstimos
-- 77,327k em renda fixa. 
Recebi de rendimentos esse mês 4,5k (juros empréstimos) + 844 (rendimento da renda fixa).

Ficou assim:

Planilha extraída do blog Além da Poupança

*Valor liquido, já descontado IR

Aporte: R$ 10.440

Rendimento Líquido: R$ 5.344

Patrimônio Atual Liquido: R$ 127.327

Até o final do mês pretendo publicar um post resumo com os valores consolidados de 2015.

Abraço a todos